按揭二手房什么时候可以卖

按揭二手房随时可以卖，但需考虑贷款余额与房屋价值的差距。若房屋价值高于贷款余额，卖房后可用售房款结清贷款，剩余资金归卖家所有。若贷款余额高于房屋价值，卖家需额外资金填补差额。实际操作中，卖家可找买家垫资还清贷款，或通过转按揭方式将贷款转移给新买家。大多数银行允许提前还款，但会收取一定违约金，具体金额需查看贷款合同。

二手房交易时间取决于买卖双方协商及贷款审批流程。整个交易过程约需30至60天，包括房屋评估、贷款申请、产权过户等环节。卖方需准备房产证、身份证、婚姻证明等材料，买方则需准备首付款和收入证明。交易完成后，银行会发放贷款，卖方收到全部房款。若卖方急于用钱，可选择快速交易通道，部分中介机构提供此类服务，但手续费会提高约5000至10000元。