北京四合院能卖吗又不是商品房

北京四合院确实可以买卖，但交易流程与普通商品房差异明显。这类房产交易需要满足特定条件，比如产权必须清晰，不能存在共有产权纠纷。四合院买卖需经政府相关部门审批，买方资格也有严格限制，仅限北京户籍居民购买。交易过程中，买卖双方需签订正式合同，并办理不动产登记手续。四合院交易价格通常较高，一套位置较好的四合院售价可达数千万元。

四合院买卖涉及多项税费，包括契税、增值税和个人所得税等。普通住宅可享受税收优惠，但四合院作为特殊房产，不适用相关减免政策。四合院买卖还需考虑文物保护问题，部分历史保护院落有额外限制。四合院交易周期较长，从看房到完成过户可能需要数月时间。买方需注意四合院的维护成本，包括定期修缮和基础设施更新费用。