首套房卖掉再买一套算首套吗

首套房卖掉后再购买一套，在多数情况下仍可享受首套房政策。银行审批时会看贷款记录，若之前的房贷已结清且无其他房产，新购房屋可算首套。北京、上海等城市执行这一标准，首付比例一般为30%。深圳政策稍有不同，要求卖掉房子后满一年才能享受首套优惠。杭州、成都等二线城市也遵循类似规定，具体需咨询当地银行。房产类型不影响认定标准，无论是公寓、别墅还是普通住宅，只要符合条件都可算首套。

政策执行中，家庭住房套数认定是关键。以家庭为单位，夫妻双方名下无房产即可享受首套优惠。南京、武汉等城市会查询全国住房信息系统，确保申请人名下确实无房。公积金贷款认定标准与商业贷款一致，但额度通常较低。重庆、西安等城市对首套房认定有额外要求，如需提供卖房证明和完税凭证。实际操作中，建议提前准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明和原房产的出售合同，确保贷款流程顺利。