征信一般会影响买房贷款吗

征信记录直接影响买房贷款审批结果。银行会查看申请人近2年的还款情况，连续3次或累计6次逾期记录会导致贷款申请被拒。信用卡透支超过额度80%、网贷频繁申请、贷款机构查询记录过多都会降低信用评分。有不良记录的申请人即使获得贷款，利率也会上浮10%-30%，月供增加明显。征信报告中的公共记录如欠税、强制执行等也会让银行提高贷款门槛。

征信状况决定贷款额度和期限。信用良好的客户能获得房价80%-90%的贷款额度，最长贷款期限30年。征信有问题的申请人只能拿到房价50%-60%的贷款，期限缩短至10-15年。银行还会根据征信评分要求不同比例的首付款，信用差的申请人首付比例提高30%-50%。良好的征信记录能让贷款审批时间从15天缩短至3-5天，大大提高购房效率。