一般住宅得房率多少正常

一般住宅得房率在75%到85%之间属于正常范围。这个比例已经考虑了公共区域如走廊、楼梯间、电梯井等必要的共享空间。一套100平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米左右。高层住宅由于需要更多公共设施，得房率可能稍低一些，而多层住宅得房率会相对较高。开发商在销售时会明确标注得房率，购房者可以据此判断房屋的实际使用价值。

得房率受建筑结构影响很大。剪力墙结构的住宅得房率通常低于框架结构，因为前者墙体占用更多空间。同一小区内，不同楼栋的得房率也可能存在差异，这取决于设计方案的优化程度。购房者应当注意，得房率并非越高越好，过低的得房率会影响居住舒适度，而过高的得房率可能意味着公共空间不足，影响日常使用便利性和安全性。