房贷贷款利率4.9是年利率吗

房贷贷款利率4.9%确实是年利率，这是银行计算贷款利息的标准方式。银行会将这个年利率按月拆分计算实际利息。假设贷款100万元，期限30年，每月还款额约5307元，总利息约91万元。银行会在合同中明确标注这个年利率，借款人需要仔细查看合同条款。不同银行、不同产品的年利率会有差异，借款人可以货比三家选择最合适的贷款方案。

房贷利率4.9%的年利率计算方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。100万元贷款30年期，等额本息总利息约91万元，等额本金总利息约74万元。借款人可以根据自身经济状况选择适合的还款方式。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金，需要提前了解清楚。