维修基金使用需要全体业主同意吗

维修基金使用不需要全体业主一致同意。根据《物业管理条例》，只需占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。小区更换电梯、翻新屋顶等大修项目，只要达到这个法定比例就能动用维修基金。实践中，大多数小区通过业主大会投票表决，符合规定比例后即可申请使用维修资金。

维修基金使用遵循"少数服从多数"原则。法律规定，紧急情况下如水管爆裂、消防设施损坏等，业委会可不经全体业主同意直接申请维修资金。小区外墙脱落、公共区域照明系统更换等工程，只需获得多数业主支持即可实施。这种规定确保了小区公共设施能得到及时维护，避免了因个别业主反对而导致整个小区设施老化的问题。