西安市世纪锦绣小区是小产权房吗

西安市世纪锦绣小区属于小产权房。该小区位于长安区，由村集体组织开发建设，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购买这类房产无法办理不动产权证，不受法律保护。小区房价约为周边商品房价格的50-60，交易风险较高。多位业主反映无法获得银行贷款支持，房产不能上市交易或抵押。

小产权房存在政策风险。西安市2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确指出，小产权房不予确权登记。世纪锦绣小区的业主面临拆迁补偿标准低的问题，仅能获得建筑成本补偿。小区配套设施不完善，物业管理水平参差不齐，水电费用按商业标准收取，增加了居住成本。