商铺抵押贷款额度多少

商铺抵押贷款额度主要取决于房产评估价值和贷款比例。银行一般给予评估价值的5-7成贷款，优质地段商铺可达8成。例如，一套位于商业中心评估价值500万的商铺，可获300-400万贷款。贷款期限通常1-10年，年利率4-8%。实际额度还受借款人收入、征信和经营状况影响，稳定经营的商户更容易获得较高额度。

商铺位置直接决定贷款上限。核心商圈商铺抵押率更高，郊区或次级商圈商铺抵押率较低。一线城市商业区评估价值1000万的商铺，贷款额度可达700万；而三四线城市同类房产可能只有500万。银行还考虑商铺租金收益，年租金回报率超过5%的商铺更受青睐。贷款额度计算公式为：评估价×抵押率-剩余贷款额度，实际结果因银行政策而异。