商住两用公寓是小产权吗

商住两用公寓不一定都是小产权。这类公寓产权性质取决于土地性质和规划许可。住宅性质的土地使用权出让年限为70年，商业性质为40年或50年。小产权房是指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法获得国家承认的房屋所有权证。正规开发商开发的商住两用公寓，只要具备完整五证，就属于大产权房，购买者能获得国家认可的房产证。

商住两用公寓与小产权房在法律保护上存在明显差异。小产权房无法上市交易、抵押贷款或继承，而正规商住公寓可以自由买卖、出租和抵押。购买商住两用公寓时，需查验开发商是否持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证齐全文件。小产权房建设往往不符合城市整体规划，存在被拆除风险，商住公寓则按正规程序建设，受法律保护。