合肥楼市到底还能投资吗今年

合肥楼市今年投资价值依然存在，但需谨慎选择。合肥高新区政务区等核心板块房价稳中有升，滨湖新区地铁沿线项目去化速度快。政务区某新盘单价超过2万元，比去年上涨约15%。蜀山区学区房价格坚挺，优质小学周边房价普遍在1万8左右。滨湖新区某综合体项目推出精装小户型，单价1万6左右，租金回报率达到4点5。合肥人口持续流入，去年新增常住人口超过10万，支撑住房需求。

合肥楼市分化明显，非核心区域投资风险加大。肥西县某楼盘近期降价促销，单价从1万2降至9千8。庐阳区老小区改造后房价小幅上涨，涨幅约8%。合肥都市圈范围内，六安部分楼盘价格回落，投资价值降低。合肥市区土地供应有限，去年仅推出住宅用地约20块，稀缺性支撑核心区域房价。公积金贷款政策宽松，首套房首付比例降至2成，刺激刚需入市。