银行抵押贷款是什么意思

银行抵押贷款是借款人用自己拥有的房产作为担保向银行借钱的方式。借款人把房产证交给银行，银行评估房产价值后，按一定比例放款。借款人按月还本付息，还清贷款后银行归还房产证。如果借款人无法按时还款，银行有权通过法律程序拍卖抵押房产收回贷款。常见贷款期限有10年、20年或30年，利率根据市场情况和个人信用确定。

抵押贷款利率一般低于信用贷款，因为银行有房产作为保障。借款人需要支付评估费、保险费、登记费等额外费用。提前还款可能产生违约金，具体金额视合同条款而定。银行会要求借款人购买房屋保险，保障抵押物安全。贷款额度通常不超过房产评估价值的70%，银行会严格审核借款人的收入证明和还款能力。