二手房评估决定贷款金额吗

二手房评估直接影响贷款金额。银行会请专业机构对房屋进行估值，这个评估价成为贷款的重要依据。评估价低于实际成交价很常见，导致贷款额度受限。一套500万的房子，如果评估价只有450万，按70%贷款比例计算，银行最多放贷315万，而不是350万。买家需要准备更多首付款，增加购房压力。

评估结果还影响贷款利率和期限。高评估价能获得更优惠的利率条件，降低长期还款负担。评估价达到房屋价值的80%以上，银行可能提供最长30年的贷款期限。评估价不足时，银行可能缩短贷款年限，提高月供压力。评估报告中的房屋状况、区域规划等因素也会影响贷款审批结果。