分摊面积在实际面积里面吗

分摊面积包含在实际面积中。一套100平方米的房子，实际面积可能有85平方米是套内面积，另外15平方米是公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等区域。这些空间虽然不属于私人使用，但计算房价时已经包含在内。购房合同中会明确标注套内面积和公摊面积的具体数值。

公摊面积比例因建筑类型而异。高层住宅公摊率一般在20%到25%之间，多层住宅则低一些，约为10%到15%。商业建筑的公摊率通常更高，可达30%以上。购买房产时，需要了解公摊面积的具体构成，避免后期产生纠纷。开发商有义务提供详细的公摊计算方式和面积明细。