上海公寓可以个人购买吗

上海公寓确实可以个人购买，但与普通住宅有区别。公寓产权年限一般为40-50年，购买时需注意土地使用年限。上海公寓首付比例通常不低于50%，贷款年限最长10年，利率比普通住宅高1-2个百分点。购买前需核实房产性质，商住两用公寓水电费按商用标准收取，比住宅贵30%左右。上海外环内公寓单价普遍在6万-10万元/平方米，内环核心地段可达15万元以上。

上海公寓交易税费高于普通住宅。购买时需缴纳契税3%、增值税5.6%、个税1-2%，总税费约占房款10-15%。上海部分区域对公寓有限购政策，如黄浦、静安等中心区要求购房者拥有上海户籍或满5年社保。公寓无法落户，也不享受学区房政策。上海公寓物业管理费每平方米每月5-10元，比住宅高出2-3元。持有成本较高，转手时买家群体相对狭窄，变现周期比住宅长1-2个月。