二手房房龄影响公积金贷款吗

二手房房龄直接影响公积金贷款额度。银行规定贷款期限加房龄不超过30年，房龄越大可贷年限越少。一套20年房龄的房子，贷款最多只能贷10年。房龄超过20年的房子，贷款额度会降低30%左右。房龄超过30年的房子，很多银行直接拒绝贷款申请。房龄越老，房屋贬值风险越高，银行放贷更加谨慎。

房龄还影响公积金贷款利率。房龄低于5年的新房可享受最低利率，房龄超过15年的房子利率上浮10%。北京、上海等城市对房龄超过25年的房子要求首付比例提高至50%。杭州、南京等二线城市对房龄超过20年的房子要求额外提供房屋评估报告。房龄超过30年的房子，即使能贷款，审批时间也比普通房屋长15个工作日。