二手商业住宅可以贷款吗

二手商业住宅可以贷款，银行和金融机构提供这类服务。贷款额度一般为房产评估价的5-7成，期限最长10年。申请需要提供房产证、身份证明、收入证明等材料。利率比住宅贷款高1-2个百分点，具体看借款人资质和房产状况。商业住宅包括商铺、写字楼、公寓等，不同类型房产贷款条件有差异。房产位置、面积、使用年限都会影响审批结果。

贷款审批速度比住宅快，3-5个工作日可完成。提前还款没有违约金，但需提前15天申请。借款人需年满18岁，有稳定收入来源，信用记录良好。房产必须已取得房产证，无产权纠纷。贷款用途不能用于购房、投资等，仅限经营周转。月供收入比控制在50%以内，确保还款能力。贷款成功后，银行会办理抵押登记手续，保障双方权益。