房地产公摊面积的产权归属是什么

房地产公摊面积的产权归全体业主共有。电梯间、走廊、楼梯间这些区域虽然不在自家房子里，但业主们共同拥有使用权。小区内的门卫室、设备房等公共设施所占空间也属于公摊面积，业主们对这些区域享有共同所有权。公摊面积的大小在购房合同中有明确记载，计算依据是国家规定的测量标准。

公摊面积的管理维护费用由全体业主共同承担。物业公司收取的物业费中包含了这部分公共区域的清洁、维修等费用。业主有权查看公摊面积的详细构成和使用情况，小区公共区域的广告收益也应归全体业主所有。业主委员会可以代表全体业主对公摊面积的使用进行监督，确保公共资源不被滥用或挪用。