过户二手房的费用是多少

二手房过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价1%-3%收取，90平米以下首套房1%，90平米以上1.5%，二套房3%。增值税满五唯一免征，不满2年按5.6%征收。个人所得税按交易差额20%或房屋总价1%收取，满五唯一可免。房屋评估费约0.1%-0.5%，登记费80元，贷款服务费约3000元。总费用约占房价3%-8%，具体看房屋面积、年限和购买次数。

二手房过户还涉及中介费，一般为房价1%-2%。资金监管费约500-1000元，担保费约1000-3000元。印花税买卖双方各万分之五，共0.1%。测绘费按面积1.36元/平米计算。档案查询费50元，贷款合同公证费200-500元。不同城市政策差异大，北上广深费用较高，三四线城市相对较低。实际过户前需向当地房管部门咨询最新收费标准，避免遗漏费用。