第一套房是公积金第二套是商业

公积金贷款购买首套房利率低，还款压力小。北京一套100平米房子，公积金贷款30年，月供约4000元。商业贷款购买二套房利率高，同样条件下月供可能超过6000元。公积金贷款额度有限，一般不超过80万，商业贷款额度更高。上海二套房商业贷款首付比例70%，公积金只需30%。公积金审批慢，商业贷款审批快。广州公积金贷款年限最长30年，商业贷款最长25年。

公积金贷款利率固定，商业贷款利率浮动。深圳公积金贷款购买首套房，100万30年总利息约60万，同样条件商业贷款总利息约90万。公积金贷款不能用于装修，商业贷款可用于多种用途。杭州公积金贷款审批时间约15天，商业贷款约7天。公积金贷款受缴存年限限制，商业贷款主要看收入证明。成都公积金贷款二套房利率上浮10%，商业贷款二套房利率上浮20%。公积金贷款提前还款无违约金，部分商业贷款有违约金。