买房子贷款属于什么产权类型

房屋贷款购买的房产属于抵押产权类型。购房者拥有房屋的使用权和收益权，但银行持有抵押权。房产证上登记的是购房者姓名，证明产权归属。购房者需按月偿还贷款本息，还清贷款后银行解除抵押，产权完全归购房者所有。这种产权类型允许购房者在还贷期间正常使用房屋，甚至可以出租获取收益，但出售房屋需获得银行同意。

贷款购房实质上是产权与债权的结合形式。购房者支付首付款后获得部分产权，剩余产权通过贷款方式购买。银行债权体现在购房者未能按时还款时，银行有权通过法律程序收回房屋。中国《民法典》明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这种产权设计既保障了购房者居住需求，又降低了银行贷款风险。