自有住宅是什么意思

自有住宅指完全拥有产权的住房，业主拥有房屋的绝对处置权。这种住宅可以通过购买、继承或赠与获得，业主可以自由买卖、出租或改造。在中国，自有住宅房产证上明确记载"房屋所有权"字样，证明业主对房屋的合法拥有权。北京、上海等城市的自有住宅交易需要缴纳契税和个人所得税，金额根据房屋总价和持有时间确定。

自有住宅与租赁住房不同，业主无需支付租金，只需承担物业费和维修费。深圳的自有住宅小区业主可以成立业主委员会，共同决定小区事务。广州的自有住宅业主可以申请装修改造，但需符合建筑规范。自有住宅的增值部分归业主所有，房价上涨带来的收益完全由业主享有。