拿房子贷款有什么风险吗

房屋贷款存在多种风险需要警惕。利率波动会直接影响月供金额，市场上升时还款压力增大。房价下跌可能导致房产价值低于贷款余额，形成"负资产"。银行政策收紧会提高贷款门槛，影响再融资能力。经济下行时，失业风险增加可能导致断供，最终面临房产被拍卖。贷款期限长达20-30年，长期负债会影响家庭财务灵活性。

房屋贷款还涉及法律和合规风险。合同条款中的隐藏费用如提前还款违约金会增加额外成本。房产证办理延迟或产权纠纷会影响抵押物有效性。区域规划变更可能导致房产价值下降。自然灾害如洪水或地震对房产的损害可能无法完全获得保险赔付。个人征信记录受损会影响未来其他贷款申请，甚至就业机会。