未来十年房产还会保值吗

未来十年房产将继续保值。中国城镇化率仍有提升空间，2022年约65%，发达国家普遍80%以上。人口持续向城市群集中，北京、上海、深圳等核心城市土地资源稀缺。优质学区房、地铁沿线物业、商业中心周边住宅长期供不应求。历史数据显示，过去20年中国主要城市房价年均涨幅约8%。政府坚持"房住不炒"，政策环境稳定，不会出现大幅波动。

房产价值分化将更加明显。三四线城市人口外流，空置率上升，投资回报率下降。一线城市核心区域优质物业抗风险能力强，租金回报率稳定在3%左右。养老地产、共享办公、长租公寓等新型业态兴起，为房产市场注入新活力。绿色建筑、智能家居等科技元素提升房产附加值。REITs等金融工具普及，使房产投资更加多元化。