发达国家依靠房地产吗

发达国家确实高度依赖房地产行业。美国房地产占GDP比重约15%，带动建筑、金融、家居等相关产业。日本房地产市值曾达到GDP的5倍，英国伦敦金融区房地产交易量占全国30%。德国房地产市场价值超过4万亿欧元，法国巴黎市中心房价10年上涨80%。这些国家的税收体系也依赖房产税，美国房产税占地方政府收入的70%，英国印花税贡献政府年收入的5%。

房地产泡沫风险在这些国家屡见不鲜。2008年美国次贷危机源于房地产泡沫破裂，导致全球金融危机。1990年代日本房地产崩盘后经济陷入"失去的20年"。2008年爱尔兰房地产崩溃使国家濒临破产。西班牙2008年房地产危机造成25%失业率。北欧国家如瑞典、挪威近年实施严格房贷政策抑制房价过热，显示房地产过热对经济的负面影响。