房贷有申请不下来的吗

房贷确实存在申请不下来的情况。银行会审核借款人的收入证明、信用记录和还款能力。收入不足、负债过高或信用有污点都会导致申请被拒。购房者若工作不稳定、处于试用期或频繁更换工作，银行会认为还款风险大。二手房房龄超过30年或产权不清晰的房产，银行也会拒绝放贷。购房者需要准备齐全材料，确保个人征信良好，负债不超过月收入的50%，才能提高通过率。

房贷被拒还与政策环境有关。央行提高存款准备金率时，银行资金收紧，贷款门槛自然提高。房产限购城市，非本地户籍或不符合购房条件的申请人无法获得贷款。开发商楼盘若存在烂尾风险或五证不全，银行也不会提供贷款服务。购房者应选择资质良好的楼盘，保持稳定工作，避免频繁查询个人征信，这些都能增加贷款获批几率。