贷款买房子再转手划算吗

贷款买房再转手需要考虑多项成本。交易税费占房价3%到8%，包括契税、增值税和个人所得税。中介费一般为房价1%到3%。装修投入至少需要房价10%到15%才能提升价值。持有房产期间还有物业费、维修基金和保险费用。市场波动风险必须评估，房价下跌5%就会导致亏损。转手周期通常需要3到6个月，期间还需承担月供压力。

转手房产的收益取决于买入价格和卖出价格的差额。优质地段的房产升值空间较大，核心区域年均增值可达5%到8%。新建小区配套设施完善，转手溢价能力更强。学区房、地铁房等特殊属性房产更容易快速售出且价格坚挺。经济上行周期房产流动性好，买家议价空间小。短期持有转手需谨慎，长期持有3年以上收益更为稳定可靠。