康馨家园是回迁房还是商品房

康馨家园属于回迁房项目。这个小区是政府为安置拆迁居民而建设的住宅区，产权性质为经济适用房。回迁房购买价格低于市场价，购房人需满足特定条件才能购买。康馨家园的户型设计考虑了安置需求，面积多为中小户型。小区配套设施完善，包括学校、商业街和公共绿地。回迁房交易受到政策限制，满5年后才能上市交易，交易时需补缴土地出让金。

康馨家园的建筑质量标准参照商品房执行，采用钢筋混凝土框架结构，外墙保温系统符合国家节能标准。小区规划了地下停车场和人车分流系统，绿化率达到35%。物业管理由专业公司负责，提供24小时安保和日常维护服务。回迁房与商品房在居住体验上无明显差异，康馨家园的房价已随周边商品房市场波动，2023年成交价在每平方米3万元左右。