17层的住宅是小高层还是高层

17层住宅属于高层建筑范畴。中国建筑标准规定7-10层为小高层，11层及以上为高层。17层住宅配备电梯，消防系统要求严格，需设置防烟楼梯间。这类建筑常见于城市核心区，容积率较高，土地利用率好。17层建筑高度一般在50米左右，结构多采用钢筋混凝土框架剪力墙体系，确保稳定性。这类住宅视野开阔，但电梯依赖度高，维护成本相应增加。

17层住宅在市场定位上偏向中高端产品。这类建筑每单元户数适中，私密性较好。小区配套通常包含地下车库、儿童游乐区和健身设施。17层住宅的公摊面积占比约15-20%，实际得房率受户型设计影响。这类建筑适合改善型需求购房者，既享受高层优势，又不像超高层那样存在供水压力问题。物业管理水平直接影响居住体验，优质服务能提升整体居住品质。