房子首付后能抵押贷款吗

房子首付后可以申请抵押贷款，但需要满足特定条件。银行要求房产已取得不动产权证，且贷款额度不超过评估价的70%。北京、上海等城市的政策允许业主用已付首付的房产申请二次抵押，最长贷款期限为10年。实际操作中，银行会审核借款人信用记录和还款能力，稳定工作满2年的申请人获批率更高。贷款用途需明确，不能用于购房、投资等高风险领域。

抵押贷款利率因银行而异，国有大行年化利率在4%左右，商业银行可达5.5%。贷款审批时间约15个工作日，审批通过后资金会直接打入借款人账户。房产位置、面积和房龄都会影响贷款额度，市中心公寓比郊区老房子更容易获批。提前还款需支付1-3%违约金，部分银行允许每年免费提前还款1次。