房地产景气吗

房地产市场目前处于活跃状态。一线城市核心地段房价持续上涨，北京朝阳区部分公寓单价突破10万元，上海陆家嘴写字楼空置率下降到5%以下。新盘销售速度加快，杭州某楼盘开盘当天售出80%房源。土地市场热度不减，深圳近期一块商业用地拍卖价达到起拍价的1.5倍。房贷利率保持稳定，首套房贷款利率普遍在4.5%左右，吸引不少购房者入市。

房地产投资渠道依然受到青睐。商业地产回报率保持在6-8%，高于银行理财产品收益率。物流地产需求旺盛，全国主要城市仓储空置率降至10%以下。长租公寓市场扩张迅速，头部企业在20多个城市布局，管理房源数量超过10万套。旅游地产度假产品受到高净值人群追捧，海南三亚某海景别墅项目半年内销售过半。养老地产开始兴起，北京郊区某养老社区入住率达到90%以上。