房地产并购贷款什么意思

房地产并购贷款是银行提供给企业用于收购房地产项目的专项贷款。这类贷款金额通常在千万级别，期限3-5年，利率比普通商业贷款高1-2个百分点。借款人需要提供项目抵押物，抵押率一般在50%-60%之间。贷款审批严格，要求收购方具备3年以上房地产经验，项目需有明确盈利模式。这类贷款帮助开发商快速获取土地资源，2022年全国房地产并购贷款规模突破8000亿元。

房地产并购贷款风险控制措施完善。银行会要求项目方投入30%以上自有资金，设置资金监管账户确保专款专用。贷款期间，银行定期评估项目进展，每季度检查销售回款情况。若项目延期6个月以上，银行有权提高利率或提前收回贷款。2023年某一线城市商业地产并购案例中，银行通过设置阶段性担保，成功规避了2.3亿元贷款风险。