房贷利率是指年利率还是月利率

房贷利率指的是年利率，不是月利率。银行在宣传房贷产品时明确标注的利率都是年化利率。房贷计算采用年利率方式，30万元贷款20年期，年利率4.9%，月供约1976元。年利率4.9%相当于每月约0.41%，但银行不会按月利率宣传。房贷合同中清楚写明"年利率"字样，还款计划表也显示年利率数值。房贷利息计算基于年利率，再分摊到每月还款中。

房贷利率以年为单位计算利息。100万元贷款30年期，年利率5.1%，总利息约93万元。银行房贷产品页面大字标注"年利率4.25%"，小字才显示月供金额。房贷利率换算公式：月利率=年利率÷12。房贷合同附件中详细列出年利率计算方式，明确标注"本贷款执行年利率"。房贷利息计算器默认使用年利率参数，输入年利率后自动计算月供金额。