时间:09-15人气:21作者:不归路
等额本金提前还款越早越划算。贷款初期利息占比高,提前还款能减少总利息支出。30万贷款20年期,提前5年还款比到期还款节省约8万元利息。前5年还款本金比例小,利息支出大,此时提前还款效果最明显。银行计算利息基于剩余本金,提前还款直接降低计息基数,利息支出随之减少。还款时间越早,节省的利息越多,资金利用效率越高。
等额本金适合收入稳定人群,月供递减减轻后期压力。20年期贷款,第1个月月供约2500元,最后1个月约1250元。提前还款能缩短贷款期限,保持月供不变,加速还清贷款。5年后提前还款,剩余期限15年,可选择继续15年月供或缩短至10年,后者每月多还200元但5年后可还清。这种还款方式适合计划长期持有房产且收入逐步增加的借款人。
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