房贷为啥需要担保人

房贷需要担保人是因为银行要降低风险。房屋价值波动时，担保人能提供额外保障。北京一套500万的房子，业主失业后无力还款，担保人继续支付月供。担保人必须具备稳定收入和良好信用记录。银行不接受临时担保人，要求担保关系持续整个贷款周期。担保人签字前，银行会详细解释其法律责任。

担保人制度保护银行资金安全。上海某小区房价下跌30%，业主资不抵债，担保人补足差额。担保人影响贷款审批速度，有优质担保人的申请可缩短15个工作日。担保人关系可转让，但需银行同意。房贷担保人不同于普通保证人，责任范围明确限制在房屋贷款金额内。