地皮是什么资产

地皮是具有稀缺性的不动产资产，价值随位置和需求变化而波动。城市中心地块价格远高于郊区，北京王府井和上海陆家嘴的地皮每平方米价值可达数十万元。优质地皮具有保值增值特性，过去十年一线城市核心区地价平均上涨5倍。地皮可作为抵押物获取贷款，也可用于开发商业地产或住宅项目，带来租金收入或销售收益。政府基建规划直接影响地皮价值，地铁沿线地块往往升值明显。

地皮代表所有权与开发权，持有者拥有地表上下一定空间的控制权。一块2000平方米的商业用地可建设5000平方米的购物中心，年租金收入可达数百万元。地皮资产具有抗通胀特性，在经济动荡时期能保持价值稳定。香港山顶地块、纽约曼哈顿第五大道地皮被全球投资者视为优质资产。地皮供应有限，地球陆地面积仅占29%，适合开发的优质地块更加稀缺，这种不可再生性使其成为长期保值的投资选择。