买二手房银行审批通过算贷款成功吗

银行审批通过不等于贷款完全成功。审批只是银行对借款人资质和房产价值的初步认可。接下来银行会安排房产评估，确认房屋价值与贷款额度匹配。之后银行会准备贷款合同，需要借款人签字确认。银行还会进行贷后审核，确保贷款资金用途合法合规。整个流程从审批到放款通常需要15-30个工作日，期间任何环节出现问题都可能导致贷款失败。

贷款成功的关键是银行完成资金划转。银行会将贷款直接支付给卖房方，而不是借款人。借款人需要确保个人征信报告无新增不良记录，个人财务状况稳定。银行放款前还会进行最终核查，确认房屋产权清晰无纠纷。只有当贷款资金成功到账卖房方账户，整个二手房贷款交易才算真正完成。在此之前，任何变动都可能影响最终结果。