贷款买房租出去还贷划算吗

贷款买房出租还贷需要计算清楚收支平衡。一套价值300万的房子，首付90万，贷款210万，30年期，月供约1万元。租金回报率一般在3%-5%，月租金约7500-12500元。扣除物业费、维修费等额外支出，每月可能有盈余或亏损。市场波动会影响租金和房价，需考虑长期持有成本和空置风险。

从投资角度看，房产增值潜力是关键。过去10年，一线城市房价年均增长约7%，远超租金回报。贷款杠杆效应放大收益，90万首付撬动210万资产。通货膨胀下，固定月供的实际价值会降低。房产还能提供稳定现金流和资产配置多样性，但需考虑流动性差、交易成本高等因素，以及政策变化对市场的影响。