楼房公摊什么意思

楼房公摊指的是整栋楼公共区域面积分摊到每户业主的部分。这包括楼道、电梯井、管道井、设备间、公共大厅等共有面积。以20层高的住宅楼为例，整栋楼可能有2000平方米的公共区域，如果共有100套住房，每户需要分摊20平方米的公摊面积。这部分面积虽不归私人使用，但业主需要承担相应的费用和维护责任。

公摊面积计算直接影响购房实际得房率。一套建筑面积120平方米的房子，若公摊面积为25平方米，实际使用面积就是95平方米。开发商在销售时会明确公摊比例，这个数据对购房成本评估至关重要。不同建筑类型的公摊面积差异很大，高层住宅公摊比例普遍高于多层建筑，商业楼宇的公摊面积通常更为复杂。