房屋二次抵押贷款是不是先息后本

房屋二次抵押贷款确实存在先息后本的还款方式。借款人前期只需支付利息，本金在贷款期限结束时一次性归还。这种模式适合短期资金周转需求，减轻前期还款压力。实际操作中，银行会根据房产评估值和剩余抵押额度确定贷款金额，一般可贷到房产评估值的70%左右。先息后本期限通常为1-5年，到期后可选择续贷或一次性还清本金。

先息后本贷款的风险在于到期时需一次性偿还大额本金。借款人需提前规划资金安排，避免到期无法还款导致房产被处置。市场上部分产品允许只付利息不还本金，但利率普遍较高。借款人应仔细阅读合同条款，确认是否有提前还款违约金。选择此类贷款前，建议评估自身未来现金流状况，确保有能力在贷款到期时筹集足够资金归还本金。