卖房的时候是按套内面积还是建筑面积

卖房时按建筑面积更常见。建筑面积包括套内面积和公摊面积，实际交易中大多数开发商和中介都采用这个标准。一套100平方米的房子，套内面积可能只有80平方米，但交易价格仍按100平方米计算。建筑面积有明确的国家标准，测量规范统一，减少了纠纷。购房者也习惯按建筑面积比较不同房源的价格，市场接受度高。

按套内面积计费在某些情况下更合理。一套房子公摊面积20%，实际使用空间减少，按套内面积计算能更真实反映居住价值。物业管理费、暖气费等按套内面积收取的情况也越来越多，这样收费更公平。新建商品房中，部分高端项目开始宣传"纯套内面积销售"，吸引注重实际使用空间的买家。