商品房阳台都是属于赠送面积吗

商品房阳台并不都是赠送面积。根据建筑规范，封闭式阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计入房屋总价。开发商常将阳台作为营销卖点，但实际产权面积需看房产证标注。购买时需仔细核对合同，明确阳台是否计入产权面积，避免后续纠纷。有些地区规定，飘窗、设备平台等特殊结构可不计入面积，但正规阳台多数需要计算面积。

阳台是否赠送取决于开发商设计和当地政策。有些开发商会将部分阳台设计成半开放形式，以赠送面积吸引买家。实际使用中，这些阳台往往存在安全隐患或使用限制。购房者应了解当地对阳台面积计算的具体规定，避免被"赠送面积"的宣传误导。购房合同中会明确阳台的产权归属和面积计算方式，这是判断阳台是否真正属于赠送面积的关键依据。