购房中介费什么时候谈最合适

看房阶段是谈中介费的黄金时期。买家可以同时接触3-5家中介公司，比较服务内容和收费标准。首次面谈时直接询问中介费比例，多数中介会给出标准报价85折到95折的优惠。买家可以提出"全款购房""一次性看中房源"等条件作为谈判筹码。市场淡季如春节前后，中介更愿意让利5-10个百分点。签订正式合同前，将谈好的中介费金额和服务内容写入补充协议，避免后续纠纷。

成交环节是压价的最后机会。当买卖双方就价格达成一致时，买家可以要求中介从佣金中让出部分金额作为成交奖励。批量购房或投资多套房产的买家，能获得中介费总额15-20%的折扣。老客户推荐新客户时，中介通常会给予双方各1万元左右的优惠。选择佣金结算方式灵活的中介，如分期支付或部分以物业费抵扣，也能降低实际支出。