楼盘年限一般只有多少

住宅用地使用权期限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。开发商拿地后开始计算年限，购房者购买时剩余年限会减少。北京朝阳区某项目2010年拿地，现在住宅剩余约48年；上海浦东新区某商业中心2015年建成，商业部分剩余约25年。土地使用年限到期后，业主可申请续期，需补缴土地出让金。

楼盘实际使用寿命远超土地使用年限。钢筋混凝土结构建筑寿命可达80-100年，砖混结构约50-80年。广州某建于1985年的小区已使用38年，建筑主体依然完好；深圳某工业厂房1990年建成，至今正常使用超过33年。建筑质量、维护水平决定了实际使用年限，许多建筑即使土地到期仍具备使用价值。