郑州国际城是小产权吗

郑州国际城确实属于小产权房项目。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在房管部门备案。小区内房屋无法办理独立房产证，只有村委会或乡政府盖章的"小产权证"。业主无法获得法律意义上的完全产权，房屋买卖不受法律保护。小产权房价格比周边商品房低30%-50%，吸引了不少预算有限的购房者。

郑州国际城的小产权性质限制了房屋的金融属性。业主无法通过银行按揭贷款购买，只能全款或分期付款。房屋不能上市自由交易，只能在集体内部转让。小区配套设施建设标准一般低于商品房，物业管理水平参差不齐。水电费按照商业标准收取，比民用标准高出不少。这类房产在拆迁补偿时，获得的补偿金额通常远低于同区域商品房。