厦门公寓值得买吗

厦门公寓市场呈现明显分化，岛内优质项目租金回报稳定在4-5%，部分靠近地铁站的房源空置率低于10%。环东海域新盘单价约2.5万-3.5万元，配套齐全的小户型更受年轻租客青睐。思明区部分带学位的公寓二手房价格坚挺，去年成交量同比增长15%。岛外集美、同安区的商业公寓价格亲民，但租金回报普遍低于3%，需谨慎评估长期持有价值。

公寓投资需考虑持有成本，物业费每平方米3-8元不等，加上房产税实际年支出占房价的1.5%-2%。厦门限购政策下，公寓不限购的优势明显，但商业贷款首付要求5成，利率上浮10%-20%。部分项目开发商承诺包租5年，年回报率达6%，但需仔细核查合同条款。二手公寓交易税费较高，总成本可达成交价的8%-12%，远超住宅。