买卖二手房首付款什么时候能拿到

买卖二手房首付款到账时间取决于交易流程和资金监管方式。通过银行资金监管的首付款，一般在完成产权过户后的3-5个工作日内到达卖方账户。买卖双方自行交易且无资金监管的情况下，首付款通常在签订合同后立即支付，但风险较高。房屋中介公司协助交易时，首付款一般会在过户后1-3个工作日内由中介转交。全款交易的首付款到账速度最快，通常过户当天或次日即可收到。

不同地区的房管部门对首付款解冻时间有明确规定，一线城市如北京、上海的标准流程是5个工作日。二手房交易中，首付款支付与到账之间存在时间差，这个差值少则2天，多则10天。资金监管协议中会明确约定解冻条件，只有满足产权过户、物业交割等条件后，监管银行才会释放资金。买卖双方可以协商缩短资金监管期限，但需确保交易安全。