房产原值是含税还是不含税

房产原值包含购置房产时实际支付的全部价款，包括相关税费。购买一套价值100万元的房子，契税、印花税、登记费等各项税费合计5万元，那么房产原值就是105万元。企业取得房产时，土地出让金、拆迁补偿费、前期工程费等所有支出都计入原值。装修费用达到原值20%以上或金额较大的，也需要计入原值。

房产原值不含增值税。企业自建房产原值为建造过程中发生的所有必要支出，材料费、人工费、设计费等均计入，但增值税作为价外税不包含在内。房产原值是计算房产税的重要依据，各地税务部门对原值确认有明确规定，企业需保留完整票据证明原值构成。房产原值确定后，每年按固定比例计算缴纳房产税。