房产证没下来能按揭贷款吗

房产证没下来确实可以办理按揭贷款。开发商取得预售许可证后，购房者与开发商签订购房合同，凭此合同和首付款证明就能申请贷款。银行会审核开发商资质和项目五证，确认房屋合法存在。贷款发放后，资金直接存入开发商账户，购房者按月还款。等房产证办理完成后，银行会办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行作为贷款担保。整个过程不需要等到房产证下来才开始。

房产证未办理期间，开发商会提供阶段性担保。购房者支付首付款后，银行会根据房屋评估价值确定贷款额度，一般最高可达房屋总价的70-80%。贷款期限通常为10-30年，根据购房者年龄和收入情况确定。银行会要求购买房屋保险，保障贷款安全。购房者需按时还款，避免产生逾期记录。房产证下来后，需及时到房管部门办理抵押登记，正式确立银行的抵押权。