小区屋顶漏水是否可以动用大修基金

小区屋顶漏水符合动用大修基金的条件。根据《民法典》规定，屋顶属于共用部位，维修费用由全体业主共同承担。北京朝阳区某小区2022年因屋顶漏水，申请大修基金成功维修，费用约15万元。上海浦东新区某小区2021年同样情况，动用大修基金更换防水层，彻底解决问题。大修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，屋顶漏水正是典型适用情况。

动用大修基金需要业主大会表决通过。根据规定，需占业主总人数三分之二以上且占总建筑面积三分之二以上的业主同意。深圳某小区2023年维修屋顶，通过业主大会投票，78%业主同意后成功动用基金。杭州某小区2020年情况类似，85%业主投票支持，3周内完成基金申请流程。物业公司可协助收集业主意见，准备相关材料，确保流程合规高效。